Comunidades de propietarios: asesoramiento y litigio

Las relaciones derivadas de la existencia de una comunidad de propietarios son a veces, complejas, por lo que para que todos los problemas o conflictos generados se generen de la mejor manera posible, es imprescindible el asesoramiento legal por parte de abogados especializados.

Desde Vilacoba & Parra Abogados podemos ayudarle en reclamación de cuotas de comunidad, expropiaciones o servidumbres para el ascensor, alquiler de espacios comunes y impugnación de acuerdos de comunidad.Una amplia experiencia profesional de más de 20 años de profesión nos avala en Bilbao.

La necesidad práctica de esta institución ha supuesto una regulación especial en la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, que ha ido evolucionando a través de diversas reformas de la normativa, siendo la última la realizada por Ley 8/2013.

No obstante, se trata de un régimen complejo al que se aplica un conglomerado de fuentes jurídicas, doctrina y jurisprudencia junto a la legislación especial de la LPH como son el mismo Código Civil, legislación hipotecaria, normativa estatal y autonómica de adaptación de edificios a personas discapacitadas, normativas administrativas o técnicas aplicables a las instalaciones y mantenimiento de servicios, o los estatutos privados de cada conjunto inmobiliario, entre otras.

En definitiva, tal y como determina el Tribunal Supremo, la propiedad horizontal es una propiedad compleja, interdependiente y funcional.

Nuestra dilatada experiencia en el derecho de propiedad horizontal en Bilbao nos ha permitido, actualmente asesoramos a muchísimas comunidades de vecinos en Bizkaia y Cantabria, a diversos administradores de fincas, vecinos con dudas jurídicas al respecto… así como a desarrollar la experticia necesaria para la redacción de estatutos y constitución de comunidades en régimen de propiedad horizontal, la realización satisfactoria de reclamaciones de impagos de derramas o cuotas vecinales, la impugnación o defensa de los acuerdos alcanzados en las Juntas de la comunidad o reclamaciones por ruidos.

Asimismo, desde Vilacoba & Parra Abogados, siempre recomendamos que las comunidades de propietarios encomienden su administración a profesionales con amplia experiencia en el sector inmobiliario.

Las relaciones jurídicas derivadas de las comunidades de propietarios suelen ser complejas y, en muchos casos, generan conflictos que exigen el asesoramiento especializado de abogados expertos en propiedad horizontal.

En Vilacoba & Parra Abogados, con más de 20 años de experiencia en Madrid, asesoramos a comunidades de propietarios en cuestiones como reclamaciones de cuotas impagadas, expropiaciones o servidumbres para la instalación de ascensores, alquiler de zonas comunes, redacción de estatutos, constitución de comunidades, así como en la impugnación y defensa de acuerdos adoptados en las juntas de propietarios.

La regulación de las comunidades de propietarios viene establecida en la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal (LPH), una normativa que ha sido objeto de múltiples reformas, la última de ellas mediante la Ley 8/2013. No obstante, este régimen jurídico se complementa con un amplio conjunto de normas: Código Civil, legislación hipotecaria, normativa de accesibilidad, normativas técnicas de mantenimiento y los propios estatutos de cada comunidad.

Como señala el Tribunal Supremo, la propiedad horizontal constituye una forma de propiedad compleja, interdependiente y funcional, donde conviven derechos colectivos e individuales que requieren una gestión jurídica precisa.

Nuestra amplia experiencia en Madrid nos ha permitido asesorar a numerosas comunidades de propietarios, administradores de fincas y propietarios, resolviendo conflictos relacionados con impagos de derramas, cuotas comunitarias, problemas de ruidos, y defensa de los acuerdos de las juntas.

En Vilacoba & Parra Abogados recomendamos siempre que las comunidades de propietarios confíen su gestión y defensa jurídica a profesionales especializados, asegurando así el correcto funcionamiento de la comunidad y la defensa de los intereses de todos los vecinos.

En Vilacoba & Parra Abogados contamos con una gran especialización en Derecho inmobiliario y, especialmente, en el asesoramiento jurídico a comunidades de propietarios. Nuestro equipo de abogados asiste de forma integral a las comunidades ante cualquier tipo de conflicto, independientemente de su complejidad o naturaleza jurídica.

Disponemos de departamentos diferenciados de Derecho civil y Derecho administrativo para ofrecer un servicio especializado y adaptado a las necesidades de cada comunidad de propietarios. Además, prestamos servicios de consultoría legal a administradores de fincas, ofreciendo asesoramiento jurídico continuo para resolver los problemas legales que surgen en el día a día de la gestión de las comunidades.

Entre las materias en las que prestamos asistencia de forma habitual a las comunidades de propietarios, destacan:

1. Problemas de humedades, especialmente en plantas bajas.

2. Conflictos relacionados con obras de mantenimiento, rehabilitación o mejora de las zonas comunes e instalaciones.

3. Asesoramiento en la celebración de juntas de propietarios y en la adopción de acuerdos conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.

4. Aplicación, interpretación y consultas sobre la normativa de la Ley de Propiedad Horizontal.

5. Conflictos en el reparto de cuotas de participación.

6. Reclamaciones por impago de cuotas o derramas a propietarios morosos.

7. Conflictos administrativos con ayuntamientos, licencias de obras, expropiaciones o servidumbres.

8. Problemáticas laborales con empleados de la comunidad: conserjes, jardineros, personal de limpieza, seguridad, etc.

9. Reclamaciones por defectos constructivos, filtraciones, humedades por capilaridad o deficiencias de mantenimiento en zonas comunes o elementos privativos de uso común.

10. Asesoramiento en conflictos relacionados con suministros de energía, gas, electricidad y reclamaciones frente a compañías suministradoras por facturación indebida.

En Vilacoba & Parra Abogados trabajamos diariamente junto a administradores de fincas y comunidades de propietarios, aportando soluciones jurídicas prácticas y eficaces para mantener la tranquilidad y el buen funcionamiento de la comunidad.

Nuestra dilatada experiencia como bufete de abogados especializado en comunidades de propietarios nos permite asesorar a multitud de clientes que, en muchas ocasiones, carecen de la información necesaria para afrontar los problemas derivados del Derecho inmobiliario y, concretamente, de la Propiedad Horizontal.

En Vilacoba & Parra Abogados contamos con un equipo jurídico altamente especializado en comunidades de propietarios, ofreciendo soluciones legales prácticas, cercanas y adaptadas a las necesidades reales de las comunidades. Sabemos que la propiedad horizontal forma parte del día a día de muchas personas, y por eso ofrecemos un servicio eficaz y económico que garantiza la correcta gestión y defensa de los intereses comunitarios.

Nuestra experiencia de más de 20 años en el ámbito jurídico nos avala. Si es administrador de fincas, presidente de la comunidad o propietario de una vivienda dentro de una comunidad de propietarios, no dude en contactar con nosotros. Nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios le ayudarán a resolver cualquier duda, conflicto o gestión legal relacionada con su comunidad de vecinos.

Las operaciones de compraventa, alquiler o transmisión de inmuebles afectan en muchos casos directamente a las comunidades de propietarios, por lo que es fundamental contar con un adecuado asesoramiento legal que prevenga futuros conflictos dentro de la propiedad horizontal.

En Vilacoba & Parra Abogados, como despacho especializado en Derecho inmobiliario y en la gestión legal de comunidades de propietarios, ayudamos tanto a propietarios individuales como a las propias comunidades a afrontar con seguridad jurídica cualquier operación relacionada con los inmuebles.

El papel del abogado especializado en comunidades de propietarios ante los arrendamientos

Los contratos de alquiler, tanto de viviendas como de locales, no solo afectan a inquilinos y arrendadores, sino que pueden repercutir en la comunidad de propietarios si, por ejemplo, el uso del inmueble vulnera normas comunitarias o estatutarias. Por ello, es fundamental redactar contratos de arrendamiento claros, que delimiten perfectamente las obligaciones de ambas partes y respeten la normativa de propiedad horizontal vigente.

En Vilacoba & Parra Abogados asistimos a comunidades de propietarios que necesitan asesoramiento ante arrendamientos de elementos comunes (locales, garajes, azoteas, espacios comunes alquilados para instalaciones de antenas o telecomunicaciones, etc.) garantizando la protección de los intereses comunitarios.

La intervención del abogado en compraventas dentro de comunidades de propietarios

La compraventa de inmuebles dentro de edificios sujetos al régimen de propiedad horizontal puede generar igualmente situaciones que afecten a las comunidades de propietarios. Revisamos los contratos de compraventa para verificar que las cargas, cuotas de comunidad, estatutos, acuerdos de junta y cualquier obligación económica estén debidamente informadas y actualizadas, protegiendo tanto al comprador como a la comunidad.

Además, asesoramos en la correcta liquidación de impuestos asociados a la operación, como la plusvalía municipal, verificando si procede su pago y asesorando en su reclamación cuando corresponda.

En Vilacoba & Parra Abogados contamos con un equipo de profesionales especializado en comunidades de propietarios, ofreciendo soluciones preventivas y resolutivas tanto en operaciones de compraventa como de arrendamiento, garantizando la seguridad jurídica de todos los implicados.

En el día a día de las comunidades de propietarios es habitual encontrarse con titulares de pisos o locales que acumulan deudas por el impago de las cuotas ordinarias o extraordinarias aprobadas por la comunidad. La morosidad en comunidades de propietarios es una de las problemáticas más recurrentes y que más conflictos genera entre los vecinos.

Ante esta situación, la comunidad de propietarios debe requerir formalmente al propietario deudor el pago de las cantidades adeudadas. Si no se consigue resolver el conflicto de forma amistosa, la comunidad podrá acordar en junta autorizar la reclamación judicial de la deuda, facultando al presidente para contratar a un abogado y procurador, y otorgarles poder general para pleitos.

Aunque el artículo 21.6 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que, en caso de condena judicial, el vecino moroso deberá abonar las costas judiciales, no siempre es automático. Especialmente cuando la deuda reclamada es inferior a 2.000 euros, ya que:

La comunidad de propietarios puede actuar sin necesidad de abogado ni procurador, aunque siempre es recomendable contar con asistencia profesional.

Es fundamental elegir correctamente el tipo de procedimiento judicial: proceso monitorio o juicio verbal.

Solo si la reclamación se presenta mediante proceso monitorio podrá imponerse al vecino moroso el pago de los honorarios de abogado y procurador, incluso aunque la deuda sea inferior a 2.000 euros. Si se opta por el juicio verbal, no podrá reclamarse el pago de las costas en estos casos.

En Vilacoba & Parra Abogados, como especialistas en comunidades de propietarios, asesoramos siempre a nuestros clientes teniendo en cuenta las últimas novedades jurisprudenciales y buscando la vía más eficaz y beneficiosa para la comunidad en cada caso concreto.

La morosidad en comunidades de propietarios requiere un enfoque técnico y especializado, por lo que contar con asesoramiento legal profesional desde el inicio del procedimiento resulta clave para proteger los intereses de la comunidad.

En Vilacoba & Parra Abogados somos especialistas en Derecho de la construcción y en el asesoramiento jurídico a comunidades de propietarios que afrontan obras de reforma, rehabilitación o reparación de los elementos comunes de los edificios. Además de asesorar a constructoras y promotoras en toda España, defendemos los intereses de las comunidades de propietarios cuando surgen conflictos derivados de defectos constructivos, incumplimientos contractuales o problemas durante la ejecución de las obras.

Reclamaciones por impago en obras comunitarias

En ocasiones, las comunidades de propietarios pueden verse envueltas en conflictos económicos con constructoras, subcontratas o proveedores durante el desarrollo de obras en el edificio, ya sea por impago de certificaciones de obra, retenciones indebidas de los habituales porcentajes de garantía o incumplimiento de obligaciones contractuales. Nuestro despacho asesora a las comunidades en la defensa de sus intereses frente a estas situaciones.

Defectos de construcción y responsabilidad frente a la comunidad

Los defectos de construcción en los elementos comunes son uno de los problemas más habituales que afrontan las comunidades de propietarios tras una rehabilitación, reforma o construcción de obra nueva. Reclamamos judicialmente los defectos de construcción, errores de diseño, incumplimientos de los códigos de edificación, licencias o normativas (incluida la Ley de Ordenación de la Edificación - LOE), sobrecostes no justificados o falta de resolución de los defectos detectados.

Reclamación por demoras en obras comunitarias

Los retrasos en la ejecución de obras de reforma o rehabilitación afectan directamente a la comunidad de propietarios, causando perjuicios económicos y funcionales. En Vilacoba & Parra Abogados reclamamos las demoras injustificadas en las obras, especialmente cuando derivan de fraude, mala fe o negligencia por parte de la constructora o empresa contratada, aunque existan cláusulas contractuales limitativas de responsabilidad por plazos.

En todas estas situaciones, contar con un equipo jurídico especializado en comunidades de propietarios y derecho de la construcción es clave para garantizar que los intereses de la comunidad queden debidamente protegidos frente a cualquier incumplimiento durante la ejecución de obras.

En Vilacoba & Parra Abogados contamos con un equipo de abogados especialistas en desahucios, una problemática que afecta con frecuencia a muchas comunidades de propietarios cuando se trata de viviendas o locales alquilados dentro de la propiedad horizontal.

Realizamos procedimientos de desahucio por impago de rentas, precarios, expiración del plazo de arrendamiento y otras situaciones que afectan directamente tanto a propietarios individuales como a la propia comunidad de propietarios cuando el inquilino moroso ocasiona perjuicios a los intereses comunes.

En Vilacoba & Parra Abogados defendemos especialmente al pequeño propietario frente a morosos profesionales o prácticas bancarias abusivas. Desde la primera fase de asesoramiento, diseñamos la estrategia más eficaz para resolver el conflicto de la forma más rápida y ventajosa posible.

Asesoramos a comunidades de propietarios y administradores de fincas en:

1. Revisión y redacción de contratos de arrendamiento para minimizar riesgos de impago.

2. Prevención de situaciones conflictivas con inquilinos en inmuebles sujetos a propiedad horizontal.

3. Procedimientos judiciales de desahucio y recuperación de la posesión del inmueble.

4. Aplicación de las últimas novedades legales relativas al desahucio express.

Contar con abogados especializados en comunidades de propietarios y en procedimientos de desahucio es la mejor forma de prevenir problemas futuros y de afrontar los conflictos con las máximas garantías jurídicas. Nuestra trayectoria de casos resueltos con éxito avala nuestra experiencia en esta materia.

En Vilacoba & Parra Abogados contamos con una sólida trayectoria en la consultoría legal sobre arrendamientos dentro del ámbito de las comunidades de propietarios, tanto para viviendas como para locales comerciales. Las relaciones entre arrendadores e inquilinos, cuando afectan a inmuebles ubicados en comunidades de vecinos, pueden derivar fácilmente en conflictos que acaban repercutiendo también en los intereses de la propia comunidad.

Por eso, contar con un equipo de abogados especializados en comunidades de propietarios resulta clave para garantizar que los derechos de todos los implicados queden debidamente protegidos desde el principio.

Además, asesoramos en casos particulares de arrendamientos de renta antigua, especialmente relevantes en edificios sujetos al régimen de propiedad horizontal. Personas mayores titulares de contratos anteriores al 9 de mayo de 1985 pueden, en determinadas circunstancias, negociar o actualizar sus rentas conforme a la legislación vigente, optimizando sus recursos económicos dentro de los límites legales establecidos.

En Vilacoba & Parra Abogados dirigimos procedimientos relacionados con arrendamientos en todo el territorio nacional, ofreciendo:

- Redacción y revisión de contratos de alquiler ajustados a la normativa vigente de propiedad horizontal.

- Revisión de comunicaciones mediante burofax remitidas entre propietarios, inquilinos o administradores.

- Defensa jurídica de la comunidad de propietarios frente a situaciones que puedan afectar a los elementos comunes como consecuencia de arrendamientos conflictivos.

- Prevención de problemas derivados de reparaciones, actualizaciones de rentas, derramas o cuotas no ajustadas a derecho.

Nuestro asesoramiento especializado en comunidades de propietarios permite anticipar conflictos y resolver eficazmente cualquier desavenencia surgida dentro de los edificios en régimen de propiedad horizontal.