Ocho de cada diez propietarios de pisos en alquiler se blindan ante los deudores

Diario Sur Abogados

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Se alquila piso de tres habitaciones, amueblado y en buen estado. Se requieren dos meses de fianza y seguro de arbitraje’. El constante incremento de la morosidad ha puesto en alerta a los propietarios de pisos vacíos que, como el autor de este anuncio publicado en Internet, buscan la forma de asegurarse el pago de la renta o de solucionar cualquier conflicto con el inquilino de una forma rápida y económica.

Según la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda Arrenta, el 85% de los propietarios sólo alquila su vivienda si se incluye en el contrato alguna garantía adicional que les guarde las espaldas. Así, el arbitraje, el seguro de cobro de rentas o de cobertura de actos vandálicos se convierten en los mejores aliados del arrendador, que en muchos casos se siente indefenso, como explica Toñi Ricoy, directora de comunicación de Arrenta.

Dos de cada diez arrendamientos cuentan hoy día con un convenio de arbitraje, que posibilita resolver litigios sin tener que acudir a los juzgados. «Es una fórmula rápida, economica y eficaz, ya que permite ahorrar unos seis meses de media en comparación con la vía judicial», explica Ricoy, que señala que la demanda de este tipo de garantías aumenta más en aquellas personas que antes no alquilaban o que han tenido alguna mala experiencia.

Los avales bancarios son otra opción para asegurarse el cobro de la renta, pero obligan al inquilino a disponer de un dinero que puede llegar a los 6.000 euros y que tiene que inmovilizar en una cuenta, como explica Andrés Vilacoba, abogado de la Asociación en Defensa del Propietario de Vivienda (Adeprovi), que apuesta por la creación de juzgados especializados en desahucios. «El propietario sigue indefenso», denuncia.

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